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Condomínios com área de lazer completa já são uma prioridade dos clientes do mercado imobiliário. Com cada vez mais problemas de segurança e mobilidade, especialmente nas grandes cidades, morar em um local que ofereça esse tipo de facilidade, portanto, é altamente desejável.

Alguns desses lugares contam com diferenciais incríveis e podem contribuir bastante para uma excelente qualidade de vida. Ainda não se convenceu? Então confira o conteúdo a seguir e descubra as 4 maiores vantagens de morar em um edifício com área de lazer completa!

1. Dá opções para a família

Uma das grandes vantagens de morar em um apartamento com área de lazer completa é que isso traz boas opções para toda a família. Como dissemos, especialmente nos grandes centros urbanos, não é fácil encontrar locais próximos para aproveitar bons momentos de diversão ou até mesmo de cuidado com a saúde.

Para adultos, é possível aproveitar as salas de ginástica e saunas para quem quer manter o físico em dia.

Crianças, por sua vez, adoram curtir os playgrounds e os parquinhos infantis. E piscinas, quadras poliesportivas e áreas verdes são perfeitas para a diversão de todos.

2. Proporciona maior comodidade

Edifícios com áreas de lazer completas proporcionam muito mais comodidade e conforto para a família. Não é preciso pegar o carro para ir até outro lugar fazer suas atividades e as facilidades mais desejadas das grandes cidades estão a poucos passos da seu próprio apartamento.

Até mesmo para quem gosta de receber os amigos ou de fazer jantares, uma cozinha gourmet de uso comum ou mesmo uma churrasqueira são muito bem-vindas.

3. Traz mais segurança

Outro grande benefício de contar com uma área de lazer no local de moradia é que isso proporciona muito mais segurança. Poder se divertir ou se cuidar sem ter que se deslocar pela cidade diminui consideravelmente o risco se deparar com situações de assaltos, furtos ou sequestros.

Vale lembrar que os condomínios modernos oferecem funcionários bem treinados, controle de entrada e saída na portaria, monitoramento por câmeras 24 horas por dia e outros diferenciais. Todo esse sistema de vigilância é possível exatamente porque os custos são divididos entre os moradores, reduzindo bastante os gastos individuais.

4. Valoriza o seu imóvel

Outra vantagem de morar em um edifício com área de lazer completa é que isso valoriza o seu imóvel. Do mesmo jeito que você se sentiu atraído por esses benefícios e não hesitou em gastar um pouco mais para fazer essa aquisição, outros compradores em potencial também vão seguir esse padrão.

Ainda que você não deseje futuramente vender ou alugar a sua propriedade, é sempre bom saber que o seu patrimônio tem uma liquidez maior no mercado imobiliário por conta de todos esses diferenciais.

FONTE: Revista Imob

A compra de um imóvel é um grande passo na vida de muitas pessoas. Um novo lar— ou um bom investimento — é importante para a família e requer precaução e atenção. Uma dúvida comum nesse momento é a diferença entre registro e escritura de imóvel: com a escritura pública feita, ele já está em meu nome? Onde e quando devo fazer o registro? Para que ele serve? Para esclarecer essas dúvidas, preparamos este post, explicando o que é a escritura e o registro de imóvel e a diferença prática entre eles.

A escritura de imóvel

A escritura de um imóvel é um documento público oficial e deve ser feito em um cartório de notas. Ele valida o acordo entre as partes, ou seja, a compra e venda do imóvel, e deve ser feito logo após a assinatura do contrato.

Caso a compra seja feita à vista, a escritura sempre será confeccionada em um tabelionato de notas. Caso haja um financiamento, o contrato com o banco irá substituí-la, pois possui força de escritura.

O Oficial do Cartório (tabelião), na escritura, declarará a vontade dos contratantes e registrará as condições em que se realizou a compra e a venda do bem.

Por exemplo, na escritura, constarão:

• o imóvel negociado, com todas as suas particularidades para descrevê-lo;
• a qualificação do vendedor e do comprador;
• o preço estabelecido no negócio;
• a forma de pagamento que foi acordada entre as partes;
• quando serão entregues as chaves.

Qualquer coisa que tenha sido combinada no negócio pode ser colocada na escritura de compra e venda de imóvel, para que fique registrada a vontade das partes.

O registro do imóvel

O registro do imóvel é o ato que vai transferir, de forma efetiva, aos olhos da lei, a propriedade do bem. Ou seja, quando se faz o Registro da Escritura Pública de Compra e Venda no Cartório de Registro de Imóveis, o comprador passa a ser o novo proprietário.

O Cartório de Registro de Imóveis é que tem a incumbência de registrar e arquivar o histórico de transferências e modificações dos imóveis da região, cada um atuando em uma área específica, e poderá ser consultado para o conhecimento da situação de cada um.

Com isso, a compra do bem se tornará pública, e o comprador terá a responsabilidade de todos os encargos, bônus e ônus que advêm da propriedade, ou seja, a transferência efetiva do imóvel se dará com esse ato.

Como a lei regula várias obrigações para o proprietário, é imprescindível que se faça o registro da escritura em cartório, para tornar pública a transferência e o novo dono.

Cada imóvel tem uma matrícula, que é um número que individualiza cada bem. Nessa matrícula, ficam registrados todos os acontecimentos desde a sua criação. Nela, estão registrados:

• nome dos proprietários em cada época;
• atual proprietário;
• número do cadastro na Prefeitura;
• ônus relacionados ao bem, como penhoras.

Dessa maneira, mesmo que já haja a escritura pública, legalmente, o imóvel só se tornará efetivamente do comprador no momento em que for realizado o registro na matrícula.

Conseguiu entender melhor qual a diferença entre o registro e a escritura de imóvel? Se você tem alguma dúvida em relação a esse ou a outros assuntos, entre em contato conosco para podermos ajudá-lo!

Muitos fatores precisam ser levados em consideração para encontrar o imóvel ideal. Normalmente, a localização, a metragem e o preço são os aspectos mais analisados pelos compradores. Porém, é importante saber também como escolher o andar do apartamento, pois o seu conforto dependerá muito dessa decisão. Neste artigo, elencamos dicas valiosas para ajudar você a morar em um andar que atenderá a sua necessidade de viver bem.

1. Analise a vista

Infelizmente, nem sempre é fácil ter uma bela vista quando se olha pela janela do apartamento em uma grande cidade. Porém, nos andares mais altos, é possível ter uma visão panorâmica que proporciona uma sensação de liberdade, mesmo que sejam apenas avenidas, carros e outras construções.

2. Confira a privacidade e a segurança

A privacidade é algo importante a ser considerado na escolha do andar. Em apartamentos mais altos, as janelas, as cortinas e as portas de vidro da varanda podem ficar abertas. É claro, que se o empreendimento for cercado por outros prédios, essa vantagem não existe. Dependendo do nível da rua, as unidades mais baixas perdem a privacidade, pois pessoas caminhando, passageiros de ônibus e até profissionais que sobem em postes para fazer manutenções nas redes elétricas, telefônicas e virtuais conseguem olhar para dentro do apartamento. Junto com a privacidade há também a questão da segurança, por isso opte por prédios com portaria 24h e monitoramento de câmeras.

3. Sinta a ventilação

Moramos em um país tropical com temperaturas altas, principalmente no verão. Por outro lado, o Brasil tem generosas correntes de vento tanto no litoral quanto em regiões mais centrais. Devido a grande quantidade de construções, algumas cidades ficam muito abafadas e com uma sensação térmica mais alta do que a própria temperatura. Quem sofre menos na época do calor são os apartamentos em andares superiores. O motivo é que a incidência do vento é maior nas alturas, proporcionando que os imóveis mantenham uma temperatura interna mais agradável mesmo nos dias mais quentes.

O fator ventilação também é fundamental no inverno. Nesse período, as doenças respiratórias são comuns, e quando vivemos em ambientes pouco arejados, a formação de fungos e bactérias nocivas a saúde é maior. Além disso, cômodos com muita umidade geram mal cheiro nas roupas, móveis e danifica as paredes.

4. Olhe para a incidência solar

Em lugares com uma grande quantidade de prédios, os andares mais baixos sofrem com a falta de iluminação solar. Ter raios de sol entrando pelas janelas é essencial para a qualidade de vida dos moradores. Caso o apartamento esteja localizado nos andares mais altos e tenha a frente voltada para o norte, você poderá contar uma generosa incidência solar. A sua saúde e da sua família agradecerá.

5. Pense na locomoção

Pessoas mais idosas, deficientes físicos ou com crianças pequenas precisam pensar na sua locomoção diária. Visto que morar nos apartamentos mais altos dificultará o acesso à entrada do prédio e às conveniências da região. Aqueles que trabalham ou estudam e tem o costume de atrasar-se terão muitas dificuldades vivendo nos andares mais altos. O pior acontece na ausência de energia elétrica, pois sem o elevador, haverá muitos lances de escada para subir.

Enfim, é muito bom morar em um apartamento que atenda todas as necessidades da família. Ficar atento ao andar será a diferença entre a felicidade, satisfação e o bem-estar. Esses fatores trarão mais qualidade de vida.

 

 

Se você acompanha as últimas tendências da arquitetura e da decoração, já deve ter ouvido falar na famosa varanda gourmet. Inicialmente um conceito da moda, hoje é um espaço que se insere em diversas residências como uma extensão das áreas de convívio e lazer.

Embora tenha origem na gastronomia, o termo “gourmet” se associa a tudo que tem um toque extra de requinte e sofisticação. É por isso que nas varandas a palavra passou a ser usada para definir uma área mais completa que os espaços de lazer tradicionais.

Diferente das varandas comuns, a modalidade gourmet é aquela projetada com objetos e elementos que costumam ficar em outros cômodos da casa, especialmente na sala e cozinha. A presença desses elementos (móveis, eletrodomésticos, plantas, aparelhos e objetos decorativos) na varanda gourmet é o que a torna única, bonita e funcional.

Vale destacar que não existe uma regra a ser seguida no projeto desse tipo de varanda. O que importa é que esse novo espaço venha acompanhado de diferenciais que possam atender às necessidades de seus usuários com total praticidade e conforto.

Independentemente de você querer uma nova área para descanso ou para receber amigos e familiares, deve se inspirar em alguns elementos que são essenciais para a composição de uma varanda gourmet. Confira alguns deles:

Churrasqueira

Essa é a estrela de uma varanda gourmet. Além de ser extremamente prática para o preparo de alimentos, a churrasqueira também contribui com a qualidade estética do espaço. Para isso, escolha um material de destaque para revestir toda a superfície que ficará aparente.

Composições no estilo moderno pedem churrasqueiras mais discretas, com acabamento em madeira, azulejo ou pastilhas. Se a varanda tiver uma pegada mais rústica, a dica é apostar no acabamento com pedras naturais e irregulares ou com tijolinho maciço.

Frigobar

Para as pessoas que recebem visita constante de amigos e familiares, oferecer drinks e sucos sempre fresquinhos é essencial. No entanto, não é preciso lotar a geladeira da cozinha com latas, jarras e garrafas de bebidas. Para montar um ambiente de bar, você pode instalar um pequeno frigobar na varanda.

Além de ser compacto e ocupar pouco espaço, esse tipo de eletrodoméstico pode ser encontrado em diversos modelos no mercado. Avalie as opções que variam do design retrô até o contemporâneo e faça sua escolha.

Fogão cooktop

O fogão também é item fundamental em uma varanda gourmet. O modelo cooktop é ideal porque pode ser instalado em uma bancada projetada especialmente para a área disponível. Nessa mesma base, você pode colocar uma pia e obter uma minicozinha para preparar pratos aos seus convidados.

Vale destacar que, mesmo que sua varanda seja ampla e aberta, é fundamental instalar uma coifa acima do fogão. Esse equipamento ajuda a sugar toda a fumaça gerada no cozimento e garante que o ambiente fique livre de odores indesejáveis.

Bancada

Ideal para um apartamento pequeno, a bancada é um elemento que pode servir como base para o preparo de alimentos e bebidas na sua varanda gourmet. Se for utilizada no apoio das refeições, deve vir acompanhada de um conjunto de banquetas altas.

Ainda assim, nada impede que uma varanda grande receba a mesa tradicional com um belo jogo de cadeiras. Independentemente da escolha, não deixe de optar por uma peça com revestimento durável e bonito, como mármore, madeira ou granito.

Poltronas

Nada melhor do que curtir a sua varanda com conforto, certo? Por isso, não hesite em adquirir poltronas para que seus convidados se sintam totalmente acolhidos no espaço. Você pode escolher entre uma variedade de modelos de sofá, chaises, pufes, banquinhos e ninhos de acordo com a área útil disponível.

Se a varanda for muito aberta, o melhor é optar por mobília feita em material sintético para obter o máximo de resistência contra a ação das intempéries. Para trazer mais cor e a sensação de aconchego, abuse das mantas e almofadas sobre os assentos sempre que receber pessoas na sua varanda gourmet.

Piscina

Sim, muitas varandas gourmet abrigam piscina como ponto de destaque da casa. É claro que essa solução exige uma área ampla para não comprometer a circulação das pessoas no espaço.

Se você tem a possibilidade de trazer esse recurso para a varanda, aproveite para dar um toque de charme ao conjunto com bordas em deck e pequenos canteiros com plantas ornamentais. Para quem gosta de descansar perto da água, nada melhor do que apostar em um conjunto de espreguiçadeiras confortáveis.

FONTE: BLOG VIVA REAL

 

Quer saber as vantagens da cozinha planejada? O bom aproveitamento do espaço é um dos fatores mais vantajosos de possuir uma cozinha planejada. Dispor corretamente os eletrodomésticos e os móveis asseguram o aproveitamento total da área. Além disso, a cozinha planejada garante maior funcionalidade e beleza para o ambiente.

O planejamento da sua cozinha deve levar em consideração o tamanho do espaço disponível e os hábitos dos moradores da casa. É importante que a referência do planejamento seja a pessoa que ficará mais tempo na cozinha preparando refeições. E então, as alturas dos armários e das bancadas serão ajustados de acordo com a altura da pessoa.

Esse tipo de cozinha tem a função de deixar o trabalho mais prático, além de cobrir espaços vazios e evitar longos deslocamentos durante as tarefas. Por isso, a cozinha planejada fica perfeita em qualquer imóvel. Seja uma cozinha pequena ou grande, tudo será distribuído de maneira inteligente e funcional.

Quais as vantagens de possuir uma cozinha planejada?

– Ela permite aproveitar os espaços horizontais e verticais da melhor maneira possível.
– Proporciona um espaço muito mais organizado e funcional.
– Evita a compra de móveis multiusos adicionais para a cozinha, afinal, no planejamento já são pensadas todas as necessidades.
– Tem maior durabilidade e qualidade do que uma cozinha tradicional.
– Valoriza ainda mais o seu imóvel, já que, a cozinha planejada é muito desejada por quem procura uma casa para comprar.
– Possui uma boa relação custo-benefício e por isso ela não deve ser vista como um gasto para seu imóvel, mas sim, como um investimento.
– Garante individualidade no modelo e você colocará o seu estilo na cozinha.
– Não compromete o fluxo de circulação.

Conheça nossas opções de imóveis com cozinha planejada 

 

Caixa Econômica Federal lançou nesta quinta-feira (20), em evento no Palácio do Planalto, sua primeira linha de crédito para a casa própria com taxa de juros fixa.

Segundo a Caixa, a nova modalidade de crédito terá taxa de juros de 8% até 9,75% ao ano, válida para imóveis residenciais novos e usados. Poderá ser financiado até 80% do imóvel (veja mais abaixo os detalhes sobre a linha de crédito). As contratações pela nova linha poderão ser feitas a partir de sexta-feira (21). A Caixa vai disponibilizar R$ 10 bilhões. A linha com taxa fixa não terá correção como outras linhas de crédito, cujas taxas variam de acordo com a Taxa Referencial (TR) ou a inflação (IPCA). Segundo informou a Caixa, o cliente poderá escolher entre sistemas de amortização SAC, para contratos de até 360 meses, e Price, para financiamentos em até 240 meses.

Ainda continuam disponíveis para o público as outras modalidades já existentes de financiamento da casa própria, com taxas corrigidas pela TR ou pelo IPCA.Detalhes da nova linha de crédito

A Caixa definiu critérios para estabelecer os valores de taxas taxas fixas. Há condições diferentes para correntistas do banco e para servidores públicos, por exemplo.

Taxa mínima

Pagarão a taxa mínima os clientes que, segundo a Caixa, se encaixarem em critérios “diferenciados”, a serem avaliados pelo banco caso a caso. Para esses clientes, as taxas serão:

• Financiamento em até 10 anos: 8%
• Financiamento em até 20 anos: 8,5%
• Financiamento em até 30 anos: 9%

Taxas para correntistas servidores públicos

Nesse caso, além de correntistas e servidores, os clientes devem ter algum algum serviço contratado com o banco (como um seguro).

• Financiamento em até 10 anos: 8,25%
• Financiamento em até 20 anos: 8,75%
• Financiamento em até 30 anos: 9,25%

Taxas para correntistas que não são servidores públicos

Também para quem não é servidor vale a regra de ter algum serviço contratado com o banco.

• Financiamento em até 10 anos: 8,5%
• Financiamento em até 20 anos: 9%
• Financiamento em até 30 anos: 9,5%

Taxa para quem não é correntista

• Financiamento em até 30 anos: 9,75%

Portabilidade

• Para contratos da Caixa:no momento não é possível mudar de modalidade – sair de TR para taxa fixa ou de IPCA para taxa fixa, por exemplo. O banco estuda permitir essa portabilidade no futuro.
• Para contratos de outros bancos: o cliente que tem financiamento corrigido pela TR em banco privado poderá migrar para o modelo de taxa fixa da Caixa.

Valores das prestações

A taxa de juros é fixa, mas os valores das prestações variarão conforme o sistema de amortização, que estabelecem durações máximas diferentes dos contratos (20 ou 30 anos).

• SAC: O valor da prestação será decrescente. O tempo máximo de financiamento é de 360 meses – 30 anos.
• PRICE: A prestação terá um valor fixo. O tempo máximo de financiamento é de 240 meses – 20 anos.

 

(FONTE DAS INFORMAÇÕES- PORTAL G1)

Se você está pensando em comprar um imóvel financiado, uma das coisas que deve saber antes de fechar um negócio, ou mesmo começar a procurar o lugar dos seus sonhos, é qual a idade mínima para financiar imóvel.  Com as facilidades oferecidas, tanto por programas do Governo, como por instituições financeiras que fazem esse tipo de empréstimo, cada vez mais pessoas buscam realizar o sonho da casa própria por meio dos financiamentos. Começar cedo a busca por essa conquista é uma excelente decisão, entretanto, há limites.

Qual é a idade mínima para financiar imóvel?

Assim como para a assinatura de outros tipos de contratos, a idade mínima para financiar imóvel é 18 anos.

E, qual a idade mínima para financiar um imóvel pela Caixa?

Também 18 anos. É certo que a instituição oferece uma série de vantagens e facilidades para quem solicita empréstimos pela empresa, entretanto, a idade mínima para financiar imóvel continua a mesma das demais instituições.

É claro que ter 18 anos não é a única exigência das instituições financeiras, entre outras, coisas é preciso, por exemplo:

• comprovar ter a renda mínima mensal equivalente ao valor que deseja solicitar de empréstimo;
• não apresentar qualquer problema de crédito ou restrição; ou seja, é necessário estar em dia com as contas, ou seja, não possuir nome negativado no Serasa ou SPC;
• conseguir um valor de prestação que não seja maior que 30%da sua renda familiar mensal bruta;
• possuir capacidade civil e de pagamento, bem como atender a exigências específicas da instituição que desejar solicitar o financiamento.

Juros e pagamento antecipado

Na lista de coisas que você deve saber antes de comprar um imóvel, além da idade mínima para financiar imóvel, está a possibilidade de adiantar as parcelas e assim diminuir o tempo de pagamento e o volume de juros. Imagine que você tenha conseguido fazer um financiamento de R$ 400 mil, a juros de 8% ao ano. Você estará pagando de taxa uma parcial de R$ 914 ao ano, que totalizam R$ 31.990 em 35 anos. Ao adiantar as parcelas e quitar a dívida em 12 anos, pagará de juros apenas R$ 10.958. É claro que a possibilidade de quitar as parcelas antecipadamente variam de acordo com as demais finanças o contratante.

FONTE: BLOG EM CASA

Investir no mercado imobiliário é bastante vantajoso, tanto para quem deseja ampliar o seu patrimônio quanto para quem pretende vender. Nas negociações de compra e venda, todos os envolvidos devem apresentar documentos que garantam a legalidade da transação, mas o vendedor é o principal responsável pela parte mais burocrática.

Documentos do vendedor

Para concluir a negociação será preciso solicitar alguns documentos em seu nome e do seu cônjuge, se houver. Eles são:

• documentos de identidade;
• CPF (do vendedor e do cônjuge);
• certidão de nascimento ou de casamento, se o vendedor for casado;
• certidão de distribuidor civil;
• certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho;
• certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.

Você pode conseguir esses papéis no cartório da cidade em que você mora e na cidade em que está o imóvel — caso elas sejam diferentes.

Documentos do imóvel

Os documentos sobre o imóvel garantem ele está registrado de forma correta e que não há dívidas atreladas a ele. Eles podem ser obtidos em Cartórios de Notas — de preferência, dos compradores e vendedores, se for possível.

• cópia autenticada da escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar registrada no Cartório de Imóveis;
• certidão negativa vintenária de ônus reais. Esse documento descreve a situação de um imóvel nos últimos 20 anos, trazendo dados importantes sobre a sua utilização;
• registro de ações reipersecutórias e alienações. O documento informa se a propriedade já foi negociada ilegalmente e pode ser obtido no Cartório de Registro de Imóveis;
• planta do imóvel. Deve ser aprovada pela prefeitura ou assinada por engenheiro arquiteto;
• cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas;
• certidão negativa de impostos e de débitos condominiais, caso o imóvel seja um apartamento;
• averbação da construção. Esse documento é entregue pelo Cartório de Registro de Imóveis.

Fazer um contrato de compra e venda

Com os documentos em mãos, você já pode iniciar a próxima etapa da venda de um imóvel, que é elaborar o contrato de compra e venda. Esse documento é um registro do acordo firmado entre as duas partes, que tem como objetivo garantir o cumprimento dos compromissos estabelecidos.

O contrato registra informações importantes sobre a transação, definindo regras, prazos, valores e formas de pagamento. Ou seja, ele é mais importante como uma ferramenta para a troca comercial, mas não dá o direito total da propriedade ao novo morador. Por isso é que existem o registro do imóvel e a escritura de imóvel.

Escritura de imóvel

A escritura é um documento que tem como objetivo garantir a legalidade da negociação. Ao apresentar o contrato de compra e venda e os documentos listados neste artigo no Cartório de Notas — também conhecido como tabelionato —, é criado um novo documento que atesta a vontade das duas partes de prosseguirem com o negócio como estabelecido pelo contrato.

É importante lembrar que esse documento não transfere o direito de propriedade para o comprador, apenas garante a ele alguns direitos de utilização e troca.

Registro de imóvel

O registro do imóvel é a etapa mais avançada do processo de negociação. É esse documento que transfere a titularidade da propriedade de forma definitiva, tornando o comprador o responsável oficial pelo pagamento de impostos, como o IPTU, e por reformas e alterações no espaço físico da construção.

Depois que a escritura do imóvel é assinada, ele deve ser enviada ao Cartório de Registro de Imóveis, que levará até 30 dias úteis para concluir o processo. Se o imóvel for financiado, o registro só pode ser feito quando a propriedade estiver quitada.

FONTE: BLOG TECNISA