Toda avaliação imobiliária requer conhecimento de mercado para precificar a casa, terreno, apartamento, sítio ou estabelecimento comercial.

Avaliar um imóvel não é simplesmente estipular um valor de venda. Na verdade, essa atividade consiste em analisar o setor e as características do imóvel de forma profunda, a fim de chegar a uma conclusão e compatível com o mercado.

Separamos algumas dicas importantes para que você tenha mais assertividade na hora de avaliar o seu bem.

1- Identifique as principais características do Imóvel

Algumas características da propriedade podem fazer com que, mesmo sendo bem localizada ou com muito espaço, tenha seu valor diminuído. É o caso de imóveis mais antigos, que podem ter fiação ou encanamento comprometidos.

Também é importante considerar que imóveis novos valem mais do que os imóveis que já foram ocupados ou que estão na planta.

O que também influencia diretamente no preço é o acabamento utilizado na residência, além de itens de automação, que podem trazer vantagens para a  avaliação.

Um outro detalhe é que quanto melhor forem as dimensões dos cômodos, a quantidade de dormitórios, banheiros e vagas de garagem, maior será o valor do imóvel.

2- Fique por dentro do mercado imobiliário

O primeiro requisito para avaliar imóveis é conhecer profundamente o mercado local. É necessário pesquisar sobre a área e principais pontos comerciais, e ter uma boa noção dos valores praticados na região. Verifique também ruídos, infraestrutura do bairro, posição em relação ao sol, ventilação e vizinhança.Tudo isso pesa na hora de avaliar um imóvel!

3- Avalie o terreno e depois a edificação

Pesquise o valor de terrenos similares na região. Caso não seja possível, multiplique o valor médio do metro quadrado pelo tamanho do terreno. Uma boa alternativa para achar o preço base é conferir o IPTU do imóvel. Além disso, observe se o terreno avaliado está em uma posição privilegiada ou se possui declive acentuado.

Feito isso, avalie a edificação. Considere o estado de conservação, o número de cômodos e compare com imóveis com as mesmas características.

4- Faça avaliações por comparação

Pesquise valores e imóveis similares. Para avaliar um imóvel de forma justa e coerente é fundamental conhecer muito bem sua localização, além de conhecer bem todos os pontos positivos e negativos da edificação. Depois disso, é recomendável comparar o imóvel avaliado com outros parecidos.

5- Conte com ajuda profissional

É possível que a maioria das pessoas consiga entender os critérios que definem os valores dos imóveis. Porém, em um segmento tão dinâmico e especializado quanto é o imobiliário, é inteligente recorrer à assessoria de um corretor de imóveis.

Os corretores da Euro-Imóveis são treinados e têm experiência suficiente para identificar pontos de vantagens e de desvantagens em determinadas negociações. Afinal, somos acostumados a lidar diariamente com os fatores que vimos aqui.

Além disso, nós conseguimos estabelecer relações de valores com grande facilidade e com real capacidade para respaldar aquela pesquisa que você já fez.

Com a crescente escassez de espaços livres nos centros urbanos, engenheiros, arquitetos e construtoras estão, cada vez mais, buscando soluções criativas e funcionais para melhor utilizar os ambientes dos imóveis.

Dentro desse contexto, surgem novas alternativas e projetos modernos, com o intuito de tornar as propriedades mais adequadas à nova realidade do mercado imobiliário.

Os imóveis mais compactos podem ser ideais para algumas pessoas, mas é preciso, antes de adquirir um deles, entender a diferença.

E você, sabe qual a diferença entre Kitnet, Loft, Flat e Studio? Confira o conteúdo que a Euro-Imóveis preparou pra você.

Kitnet

Até 50m² – Apenas um cômodo, que integra quarto e cozinha, além do banheiro.

No estilo americano, Kitnets são bem populares no Brasil, especialmente nas grandes cidades. O próprio nome explica o conceito, que deriva do inglês e quer dizer algo como “cozinha pequena”.

A estrutura simples é ideal para quem mora sozinho ou para jovens casais que não querem perder tempo na arrumação da casa ou nos congestionamentos para chegar ao trabalho.

Loft

Maior que 50m² – Cômodos totalmente integrados com exceção do banheiro. O pé-direito duplo permite a implantação de um mezanino.

Esse tipo de imóvel surgiu nos Estados Unidos e na Europa nos anos 60 e 70 e se tornou uma grande tendência em diversas cidades, a partir do reaproveitamento de antigos edifícios comerciais que não atendiam mais às necessidades tecnológicas ou por conta de mudanças urbanas.

Os Lofts tem pé-direito duplo, ou seja, possui o dobro de altura para o teto, o que possibilita a implementação de um mezanino. No piso de baixo, usualmente, fica a cozinha, sala de estar e jantar e o banheiro. Não existem divisórias e possíveis separações dos cômodos que são feitas pela mobília. No mezanino, geralmente, é instalada o dormitório ou uma suíte.

Flat

Um pouco maior que um quarto de hotel.

O flat, também chamado de apart-hotel, é um tipo de imóvel caracterizado pela disponibilidade de serviços de hotel, como limpeza diária, recepção, lanchonete, lavanderia, segurança, que são cobrados junto às taxas de condomínio. Além dessas facilidades, eles também contam com divisões específicas de sala, quarto, banheiro e até cozinha.

Podem ser comprados para moradia permanente, mas o mais comum é vermos contratos de locação para estadia temporária por parte de empresários e profissionais liberais nas áreas centrais dos grandes centros urbanos.

É a alternativa perfeita para pessoas que não dispõem de tempo para a rotina de uma casa comum ou que não pretendem fixar moradia definitiva na cidade.

Studio

Com cerca de 30m², estão inseridos em condomínios-clube, com diversas comodidades.

O studio apresenta mais divisões internas comparado com os outros. O quarto, por exemplo, é delimitado por paredes.

No entanto, a cozinha americana é integrada à área social e o pé-direito costuma ser um pouco acima do padrão normal de apartamentos. Alguns contam com varanda. Os prédios de studios são muito interessantes e costumam disponibilizar uma série de facilidades para os moradores.

A infraestrutura costuma incluir lavanderia e algumas áreas de lazer, como piscinas, salas de ginástica, salões de jogos, cozinha gourmet e até escritórios de home office. O público dos studios é majoritariamente composto por solteiros ou casais jovens de classes média e média alta.

Sustentabilidade

Você sabia que pode ajudar a saúde do planeta a partir da sua própria casa? Ter um lar mais ecológico não é uma tarefa tão complicada quanto parece.

Tanto habitada quanto em fase de construção, uma casa pode receber diversas soluções sustentáveis. Além de garantir o bem-estar dos usuários, você promoverá economia e beneficiará o meio ambiente.

Confira algumas dicas da Euro-Imóveis para otimizar os recursos naturais e ter uma casa mais ecológica e economizar.

Tenha mais eficiência energética

Utilize o máximo possível da ventilação e luz natural, optando por janelas amplas e persianas para controlar a luminosidade.

Prefira as lâmpadas fluorescentes ou as de LED, que são bem mais econômicas e duráveis do que as incandescentes.

Além disso, os painéis de energia solar estão se tornando

cada vez mais acessíveis e já são uma alternativa a ser considerada para reduzir o consumo de energia elétrica.

Reaproveite a água

A água descartada pela máquina durante a lavagem pode ser usada para lavar a varanda ou o quintal. Caso você more em apartamento e não tenha estes cômodos no seu lar, pode reutilizar para lavar tapetes e panos de chão.

Você também pode instalar cisternas para captação de água da chuva, assim poderá utilizar a água para regar o jardim, dar descargas e até mesmo lavar o carro.

Seja responsável pelo seu lixo

Todos os resíduos podem ter um fim que cause menos impacto ao planeta do que ser descartado num aterro sanitário. Sempre separe o lixo reciclável do orgânico. Se não houver coleta seletiva na sua região, descarte-o no local de coleta de lixo reciclado ou até uma cooperativa mais perto de você. Já o lixo orgânico pode se tornar adubo para suas plantas.

Tenha plantas em casa

Além de deixar o ambiente mais bonito, as plantas são ótimos filtros energéticos e também melhoram a qualidade do ar. Escolha uma adequada ao seu lar e tenha diversas em sua casa.

É hora de estarmos unidos, e neste momento a melhor forma que temos de evitar que a pandemia do novo coronavírus se torne uma catástrofe, é ficando em casa.

O distanciamento social virou rotina nos últimos dias na maior parte do mundo, enquanto isso, novos desafios e possibilidades aparecem no interior dos nossos lares, com a convivência mais contínua entre esposos, irmãos, pais e filhos. Entreter as crianças, por exemplo, não é fácil.

Por isso, listamos 5 dicas para que você tenha uma quarentena mais leve e divertida.

Missão impossível

Estenda barbantes por um cômodo e desafie as crianças e os familiares a tentarem passar pelo meio deles sem tocá-los, como naqueles filmes em que o herói não pode deixar o alarme disparar. Registre o tempo que cada um leva para fazer o trajeto e quebre seus próprios recordes!

Encontro online com amigos

Bateu aquela saudade da galera? Juntes seus amigos e monte um grupo para uma chamada de vídeo e compartilhe uma bebida ou até mesmo uma pizza. Nos dias de hoje vale tudo para colocar o papo em dia.

Visite um Museu Online

Uma das opções pra passar esse período é a visitação virtual gratuita a museus e galerias de todo o mundo. Listamos alguns sites pra você

– Museu Arqueológico em Athenas
– Galeria Uffizi em Florença
– Museu do Prado em Madri
– Museu do Louvre em Paris

Vamos brincar de Adedanha?

Pegue um pedaço de papel, defina as categorias, incluindo os básicos “Nome”, “Animal”,  “Cor”, “Fruta”, dentre outros elementos que vocês mesmos poderão introduzir, e mandem ver!

Juntar roupas para doação

Neste momento de solidariedade, utilize o seu tempo para deixar separada uma caixa com roupas que não usa mais. Assim, quando você sair da quarentena, estará contribuindo um pouco com quem mais precisa.